Bij het kopen of verkopen van een woning is het essentieel om zeker te weten of het pand volledig vergund is. Toch is dat niet altijd zo vanzelfsprekend. Een vorige eigenaar kan bijvoorbeeld werken uitgevoerd hebben zonder vergunning. In dit artikel leggen we uit hoe je nagaat of een woning vergund is, wat de gevolgen zijn als dat niet zo is en hoe je in dat geval alsnog een regularisatie kan aanvragen.



De wet ruimtelijke ordening is een complexe wetgeving die regelmatig aangepast wordt.

Omdat deze bevoegdheid geregionaliseerd is, heeft elk gewest bovendien eigen codes en

reglementen. Toch is het erg belangrijk dat je bij het kopen van een woning nagaat of

de woning wel vergund is; zo niet zou dat heel wat problemen kunnen veroorzaken.



Nagaan of een woning vergund is

Je kan nagaan of een woning al dan niet vergund is door de gemeentelijke 

vergunningenregisters te raadplegen. In deze vergunningenregisters staan

alle verleende stedenbouwkundige vergunningen vermeld. Met behulp

van de bouwplannen kan je nagaan of de bestaande toestand van het

gebouw overeenkomt met de vergunde toestand. Één van de vorige eigenaars

heeft misschien een onvergunde ingreep uitgevoerd, waardoor de woning

misschien hoofdzakelijk onvergund wordt geacht.


De gevolgen van een onvergunde woning

De gevolgen van een onvergunde woning zijn veelzijdig. In de eerste plaats

is je woning een ‘zonevreemde woning’. Dat betekent dat verbouwen en herbouwen 

niet toegelaten is. Om te verbouwen kan je eventueel wel een vergunning krijgen.

Vervolgens is het met een onvergunde woning onmogelijk om een vrijstelling van

vergunning te krijgen als je de woning bijvoorbeeld wil uitbreiden met een groot

tuinhuis, een garage, zonnepanelen, losstaande bijgebouwen, etc.

Tenslotte is onvergund wonen een misdrijf. Je kan verplicht worden om een dwangsom

te betalen, een herstel verplicht uit te voeren, of zelfs je woning of onvergunde bijgebouwen af te breken.


Een overgunde woning regulariseren

Gelukkig is het wel mogelijk om een onvergunde woning te laten regulariseren en

er een regularisatievergunning voor aan te vragen. Of je deze vergunning zal kunnen

krijgen, is afhankelijk van de geldende stedenbouwkundige voorschriften en de afweging

van een goede ruimtelijke ordening.

Als je een overgunde woning koopt, spreek dan met de verkoper af wie de regularisatievergunning 

zal aanvragen en wie de kosten hiervoor draagt. Neem in het compromis duidelijke bepaling op in

de vorm van een opschortende voorwaarde die stelt dat de koop enkel doorgaat als:


  • er geen bouwmisdrijf wordt vastgesteld
  • de verkoper eerst een regularisatievergunning krijgt
  • of je zelf een regularisatievergunning krijgt