Wil je een veranda plaatsen aan je woning? Dan moet je eerst goed nagaan of je hiervoor een stedenbouwkundige vergunning nodig hebt. In sommige gevallen volstaat een eenvoudige melding, maar in andere situaties moet je een echte omgevingsvergunning aanvragen.

1. Wanneer volstaat een melding?

In veel gevallen kan je zonder vergunning bouwen, zolang je voldoet aan alle voorwaarden voor een meldingsplicht:

• Oppervlakte: de veranda mag maximaal 40 m² groot zijn. Let op: bestaande bijgebouwen worden meegeteld in dit totaal.

• Hoogte: de veranda mag niet hoger zijn dan 4 meter (gemeten vanaf de grond).

• Functie van de woning: de functie van je woning moet hetzelfde blijven. Je mag het aantal woongelegenheden niet wijzigen.

• Afstand tot perceelgrens: minstens 2 meter afstand in de achtertuin en 3 meter in de zijtuin. Als je bouwt tegen een aanpalend gebouw, mag je tot op de perceelsgrens bouwen, zolang je de bestaande scheidingsmuur niet wijzigt.

Belangrijk: voldoe je niet aan één van deze voorwaarden? Dan moet je een bouwvergunning aanvragen.

Een bouwovertreding, wat zijn de gevolgen?

Wanneer je een bouwovertreding begaat, dan zijn de gevolgen niet mals, want een bouwovertreding is wel degelijk strafbaar. Zowel strafrechtelijk als burgerrechtelijk loop je het risico om gestraft te worden. Enerzijds kan je dus een geldboete krijgen en/of zelfs tot een gevangenisstraf veroordeeld worden. Anderzijds bestaat de mogelijkheid dat er een herstelmaatregel wordt opgelegd. Je kan verplicht worden om:

• de plaats in de oorspronkelijke toestand moeten herstellen en/of het gebruik ervan stopzetten;
• aanpassingswerken uit te voeren;
• het bedrag te betalen dat gelijk is aan de meerwaarde dat je huis heeft verkregen.

Hoe meld je een veranda?

• Melding doen: dat kan online via het Omgevingsloket. 

• Behandeling: de overheid heeft 30 dagen tijd om te controleren of je melding geldig is. Krijg je binnen die periode geen bericht? Dan mag je automatisch starten met de werken.

2. Wanneer heb je een Omgevingsvergunning nodig?

Als je niet voldoet aan de voorwaarden voor een melding, dan moet je een omgevingsvergunningaanvragen. Er zijn twee soorten aanvragen:

a) Eenvoudige dossiersamenstelling

Je kan de aanvraag indienen via het snelinvoerloket, een verkorte procedure. Dat kan als:

• De hoofdfunctie van de woning niet verandert

• Het aantal woongelegenheden gelijk blijft

• Er geen stabiliteitswerken nodig zijn

b) Uitgebreide dossiersamenstelling

Je moet een uitgebreide aanvraag indienen via het gewone Omgevingsloket als:

• De functie of het aantal woongelegenheden verandert

• Er stabiliteitswerken nodig zijn

Moet je een architect inschakelen?

Dat hangt af van de grootte van je veranda en of er stabiliteitswerken nodig zijn.

Geen architect nodig als:

• Er geen stabiliteitswerken zijn

• De veranda max. 40 m² is

• De kroonlijsthoogte max. 3m is

• De nokhoogte max. 4,5m is

• De veranda voor minstens 75% uit glas bestaat

Architect verplicht als:

• • Er stabiliteitswerken nodig zijn

  • De veranda groter is dan 40 m²

  • De kroonlijst hoger is dan 3 m

  • De nokhoogte hoger is dan 4,5 m