Heb je ooit verbouwd of gekocht en stel je jezelf de vraag of een bouwovertreding na verloop van tijd zomaar verdwijnt? Veel mensen denken dat een onvergunde constructie na jaren automatisch in orde komt, maar dat klopt niet. In dit artikel leggen we uit hoe het écht zit met verjaring, wat dit betekent voor jouw pand en waarom regulariseren vaak de beste keuze is.


Wanneer er bouwwerken werden uitgevoerd zonder vergunning of in strijd met de geldende voorschriften, spreekt men van een bouwovertreding. Dit kan gaan van kleine aanpassingen aan een woning tot grotere constructies die zonder toestemming werden geplaatst. Maar wat als deze situatie jarenlang onopgemerkt blijft? Kan een bouwovertreding dan verjaren?


Bij Regulant krijgen we deze vraag vaak. Hieronder leggen we op een duidelijke manier uit hoe het zit.

Wat betekent "verjaring" bij bouwovertredingen?

Verjaring betekent dat er na verloop van tijd geen sancties meer kunnen worden opgelegd voor een bepaalde overtreding. In Vlaanderen geldt er voor bouwovertredingen inderdaad een verjaringstermijn, maar die werkt niet zoals veel mensen denken.

Er is een verschil tussen:

1️Strafrechtelijke verjaring

  • De overheid kan na een bepaalde periode (meestal 10 jaar) geen strafrechtelijke vervolging meer instellen voor een bouwovertreding.
  • Dit betekent dat je niet meer strafrechtelijk kan worden veroordeeld of een boete kan krijgen voor de overtreding.


2️Bestuurlijke handhaving (de plicht om te regulariseren of af te breken)

  • LET OP: Strafrechtelijke verjaring betekent niet dat de constructie na verloop van tijd automatisch "wettelijk" wordt.
  • De overheid kan blijven eisen dat de situatie wordt geregulariseerd of zelfs afgebroken. Hierop staat geen verjaringstermijn.

Een constructie die strijdig is met de stedenbouwkundige voorschriften blijft dus in principe altijd strijdig en kan op elk moment onderwerp worden van een handhavingsmaatregel.


Wat betekent dit in de praktijk?

  • Ook al is de bouwovertreding niet meer strafrechtelijk vervolgbaar, toch kan de gemeente of omgevingsambtenaar nog steeds vragen om de constructie te verwijderen of te regulariseren.
  • Een regularisatieaanvraag indienen blijft in veel gevallen de aangewezen weg om de situatie te legaliseren en latere problemen te vermijden (zoals bij verkoop).


Wanneer heeft verjaring wél invloed?

Verjaring heeft vooral effect op:

De mogelijkheid tot strafrechtelijke vervolging en bestraffing.
Niet op de verplichting tot herstel of de onwettige status van het gebouw.


Besluit: verjaring is geen regularisatie

Samengevat: een bouwovertreding wordt niet "wettelijk" door de tijd.
Wie een overtreding laat regulariseren, krijgt een stedenbouwkundig correcte toestand en voorkomt problemen bij:

  • Verkoop of schenking
  • Verzekeringen
  • Nieuwe bouwaanvragen


Bij Regulant helpen wij dagelijks klanten met het uitwerken en indienen van regularisatiedossiers, van eenvoudige inbreuken tot complexere situaties.

Heb je twijfels of zorgen over een bestaande bouwovertreding?
Contacteer ons vrijblijvend — we bekijken samen hoe we jouw dossier correct en toekomstgericht kunnen oplossen.